Não é novidade que o ano de 2021 têm sido de instabilidade, devido à alta que todo o mercado sofreu, contrariando a estagnação dos valores que recebemos pelo nosso trabalho. Isto se deve porquê a taxa que corrige todo o mercado, a taxa Selic, têm sido, a cada trimestre, modificada para um percentual maior, na tentativa do controle da inflação.
Isto indica, claro, maiores rendimentos para os bancos e para aqueles que aplicam em rendas baseadas nos títulos públicos. Mas também pode indicar um grande pesadelo no sonho do imóvel próprio: Suas correções.
É bom saber que, quanto maior a taxa base do Brasil, maiores serão as outras taxas. Logo, o juros a ser cobrado por um financiamento imobiliário, que no início do ano estava baseado a 6.5%, hoje, encontra-se na faixa de 7.5% a depender do banco. Ainda tem-se de comemorar que a Taxa referencial, que acompanha a inflação, ficará zerada apenas até 2022, segundo os especialistas.
Quase como em um movimento de mestre, os bancos ofereceram uma solução ainda mais simples para esta alta do juros: O financiamento atrelado ao IPCA. Com taxas bem atraentes, variando de 2.99% a 4.99%, deixavam nas letrinhas miúdas que, o custo efetivo total, seria o juros nominal fixo somado à correção da inflação. Não é surpresa que, a esta altura, ambas as modalidades de financiamento tenham seus juros equiparados.
Seguindo ainda na linha de base do maior sonho dos Brasileiros, ficam, além do financiamento, duas outras modalidades para a conquista do imóvel próprio: À vista e Consórcio.
Este primeiro sendo representado por menos que 2% dos Brasileiros, tendo em vista a recente matéria que aponta o prazo necessário para uma família comprar um imóvel na capital, acaba tornando-se inviável para grande parte da população. E se você está lendo este blog na intenção de analisar como comprar seu imóvel, chegamos ao grande poder do planejamento financeiro.
O consórcio também se beneficiará do aumento da taxa Selic, mas sem cobrar por isto! O cliente que contempla sua carta sem a intenção imediata de utilizá-la, passa a receber correções a títulos públicos, pagos pela própria administradora, na carta de crédito. Logo, tendo em vista uma carta de crédito contemplada no valor de R$300.000,00 ( trezentos mil reais), quanto maior a Selic maior o rendimento pago pela administradora. Então, o cliente beneficia-se disso de forma grandiosa, sabendo que recebe rendimentos em cima de um valor bem maior do que a parcela paga.
Já a respeito da taxa de administração cobrada pela empresa, esta não sofrerá alterações influenciáveis pela Selic durante a vigência do grupo, pois fora uma taxa fixada pela empresa ao firmar o contrato do grupo.
Então, tem-se ao analisar com mais calma as formas de aquisição de um bem imobiliário, a seguinte certeza: Planejar e esperar sairá sempre mais vantajoso, tendo em vista os valores e prazos bem menores que se pagam ao contratar um consórcio. Contudo, caso o mercado flutue, seu capital flutuará junto, tornando, assim, o Consórcio a chave para se livrar de imprevistos e juros abusivos.
